El programa Crediterreno del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) permite comprar un terreno con el objetivo de construir tu vivienda de forma gradual y modular, de acuerdo a tus necesidades actuales y futuras, este crédito puede solicitarse de manera individual, siempre y cuando cumplas con los requisitos y trámites vigentes al momento de contratarlo.
Puedes tener acceso a más de un crédito a lo largo de tu vida laboral, esto significa que puedes adquirir un terreno, construir, renovar, ampliar, reparar o incluso pagar una hipoteca existente con otra institución financiera única condición es que tu crédito anterior haya sido cumplido puntualmente y sin haber recibido apoyos de rescate por parte del Instituto.
El crédito puede ser tramitado bajo esquemas como Crédito Infonavit Tradicional, Infonavit Total o Cofinavit, el monto otorgado dependerá del valor menor entre el precio de compra y el valor del avalúo, pudiendo cubrir hasta el 100 por ciento. En el caso de Cofinavit, puedes complementar con un crédito bancario.
Elige el plazo que mejor se ajuste a ti, desde 1 hasta 15 años, siempre considerando que la suma de tu edad más el plazo no debe exceder los 70 años (75 en el caso de mujeres), a menor plazo, menor será el monto otorgado, pero eso te permitirá acceder posteriormente a otro crédito para construir en el terreno. Para más información, visita el portal Decide y construye, donde encontrarás recursos para ayudarte a elegir el terreno ideal y conocer cómo regularizar si es necesario.
Requisitos para pedir un Crediterreno
- Para poder acceder a este crédito, el terreno que desees comprar debe cumplir con lo siguiente:
- Uso de suelo habitacional o mixto con uso habitacional, de acuerdo con la normativa local
- Documentación oficial que acredite ubicación y uso de suelo, como constancias, títulos de propiedad o boletas prediales
- Ubicación en zona urbana, semiurbana o rural, con cercanía a centros de salud, educación, abasto, espacios recreativos y fuentes de trabajo.
- Servicios básicos disponibles o con factibilidad de instalación, como agua potable, electricidad, drenaje, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público.
- Libre de riesgos como inundaciones, fallas geológicas, zonas contaminadas o cercanías a ductos o líneas de alta tensión. Esto será verificado mediante avalúo o dictamen técnico, cuyo costo corre por tu cuenta.
- Al corriente en el pago del predial y servicios.
- Título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de hipoteca, se requiere carta saldo condicionada.
- Si el terreno tiene construcción, esta no debe superar el 20 por ciento del valor total del avalúo.
- En desarrollos habitacionales, debe contar con infraestructura urbana básica, como pavimento, guarniciones y áreas verdes.
- Cumplir con la superficie mínima requerida por la normativa local.
